– Immobilienbewertung auf Basis statistischer Modelle
Die hedonische Schätzung ist eine weit verbreitete Methode zur Immobilienbewertung in der Schweiz. Sie basiert auf einem mathematisch-statistischen Modell, das den Wert einer Immobilie anhand zahlreicher Merkmale berechnet. Dieses Verfahren wird häufig von Banken, Versicherungen und Immobilienplattformen genutzt, um den Marktpreis von Liegenschaften schnell und objektiv zu bestimmen.
Wie funktioniert die hedonische Schätzung?
Bei der hedonischen Immobilienbewertung werden Tausende von Vergleichsobjekten aus einer Datenbank herangezogen, um den Wert einer bestimmten Immobilie zu schätzen. Dabei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, darunter:
• Lage: Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindung, Stadtzentrum oder ländliche Umgebung
• Grösse und Wohnfläche: Anzahl der Zimmer, Grundstücksfläche, Wohnfläche in m²
• Baujahr und Zustand: Renovationen, Bauqualität, Energieeffizienz
• Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Smart-Home-Technologie
• Marktentwicklung: Angebot und Nachfrage in der jeweiligen Region
Anhand dieser Faktoren vergleicht das Modell die Immobilie mit ähnlichen Objekten, die in der Vergangenheit verkauft wurden, und errechnet so einen realistischen Marktwert.
Vorteile der hedonischen Immobilienbewertung
✔ Schnell & effizient: Die Bewertung erfolgt in wenigen Minuten online
✔ Objektive Marktanalyse: Grosse Datenmengen sorgen für eine präzise Einschätzung
✔ Kostengünstig: Viele Plattformen bieten kostenlose hedonische Schätzungen an
✔ Aktuelle Marktdaten: Die Bewertung basiert auf echten Verkaufszahlen und nicht auf subjektiven Einschätzungen
Nachteile der hedonischen Schätzung
❌ Keine Berücksichtigung von individuellen Besonderheiten: Einzigartige Merkmale oder Renovationen werden oft nicht korrekt eingerechnet
❌ Marktschwankungen: Starke Preisänderungen werden möglicherweise verzögert erfasst
❌ Keine Vor-Ort-Besichtigung: Das Modell berücksichtigt nur statistische Daten, keine persönlichen Eindrücke
Wo kann man eine hedonische Immobilienbewertung durchführen?
In der Schweiz gibt es verschiedene Anbieter, die eine hedonische Schätzung anbieten, darunter:
• Wüest Partner
• Comparis
• Homegate
• MoneyPark
• Houzy
Diese Plattformen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Wertermittlung. Dennoch sollte eine hedonische Bewertung nicht als einziges Kriterium für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie genutzt werden. Für eine detaillierte Einschätzung kann eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten sinnvoll sein.
Die hedonische Schätzung ist eine gute Möglichkeit, um einen ersten Überblick über den Marktwert einer Immobilie zu erhalten. Wer jedoch eine präzisere und individuellere Bewertung wünscht, sollte zusätzlich eine klassische Bewertung durch einen Immobiliengutachter in Betracht ziehen.